Piața imobiliară din România trece la o nouă etapă. Tranzacțiile cu locuințe au scăzut cu 9% în primele patru luni din 2025, comparativ cu 2024

• În București declinul este mai accentuat, cu o scădere de 12% față primele luni din 2024.
• Dobânzile mari, inflația și politicile fiscale au limitat capacitatea de cumpărare.
• Tot mai mulți români aleg să stea în chirie, un trend în special în orașele mari.

Piața imobiliară din țara noastră intră într-o nouă etapă… mai prudentă. În contextul economic actual, atât cumpărătorii, cât și dezvoltatorii își regândesc strategiile, în timp ce interesul pentru locuințe rămâne ridicat. Dacă tranzacțiile cu apartamente au scăzut
în ultima perioadă, închirierea locuințelor devine o opțiune tot mai atractivă. Dar la ce să ne așteptăm de la piața imobiliară în următoarea perioadă?

Care sunt așteptările privind piața imobiliară în perioada următoare?

„În primul rând, dobânzile bancare care încă sunt ridicate, condițiile mai stricte de creditare și incertitudinile legate de politicile fiscale și economice viitoare influențează piața. În paralel, populația devine tot mai prudentă în luarea deciziilor majore, cum ar fi achiziția unei locuințe. Cu toate acestea, paradoxal, cererea și prețul locuințelor continuă să crească. În București, conform ultimelor date din luna aprilie, prețul mediu pe metru pătrat a ajuns la peste 2.000 de euro. Avem, deci, o piață care nu urmează o dinamică clasică de cerere și ofertă, ci este influențată de costurile ridicate de construcție, presiunile inflaționiste și, nu în ultimul rând, de lipsa de stoc nou pe segmentul rezidențial de calitate, mai ales în orașele mari precum București. În ceea ce privește viitorul, tendințele indică o menținere a acestei dualități. Nu anticipăm o scădere abruptă a prețurilor, dar nici o revenire rapidă a volumului de tranzacții de care am avut parte în anii trecuți, cel puțin nu în prima parte a anului. De asemenea, evoluția pieței va depinde în mod esențial de politicile monetare și fiscale care urmează să fie aplicate, precum și de încrederea generală a consumatorilor„, a explicat Alexandru Ispir, consultant imobiliar, pentru Aleph News.

Având în vedere incertitudinile economice prin care trece România în aest moment, este un moment propice pentru achiziția de locuințe?

„Din punctul meu de vedere, achiziția unei locuințe, atât în scop investițional, cât și pentru a locui, este o decizie bună. Totuși, este foarte important ca oamenii să nu se întindă mai mult decât le permite plata lunară. O investiție făcută cu cap, cu un grad de îndatorare de cel mult 20-25% din venitul net, cred că este în regulă și nu ar trebui să creeze probleme pe termen mediu și lung. În schimb, o investiție cu un grad de îndatorare ridicat poate genera dificultăți economice destul de serioase„, a adăugat Alexandru Ispir.