- Prețurile proprietăților rezidențiale din Europa rămân stabile.
- Altus Group crede că piața imobiliară comercială se stabilizează.
- Scăderi minore în T1 2024 comparativ cu trimestrele anterioare.
Europa își menține standardele rezidențiale foarte sus. Experții în imobiliare se pregătesc pentru finalul proprietăților ieftine. Doar în ultimul an, în Europa, casele rezidențiale și-au păstrat valoarea. Între timp, scăderea generală a prețurilor pentru spațiile comerciale s-a încetinit după aproape doi ani.
Care sunt principalele tendințe pe piața proprietăților comerciale europene în T1 2024?
În primele trei luni din 2024, piața proprietăților comerciale europene a arătat semne de îmbunătățire. Deși valorile au scăzut, acestea au scăzut doar cu 0.5%, comparativ cu o scădere de 3.4% în trimestrul precedent. Acest lucru marchează cel mai mic declin de când au început scăderile în T3 2022, potrivit datelor de la Altus Group. Proprietățile industriale și rezidențiale și-au păstrat aproape toată valoarea, iar declinul în evaluările birourilor a încetinit semnificativ, de la 5.3% la 0.8%.
Analiza trimestrială a Altus Group cuprinde un portofoliu de 29 miliarde de euro gestionat de fonduri deschise paneuropene în 17 țări europene. Deși proprietățile comerciale europene au pierdut 16.5% din valoarea lor din iunie 2022, birourile au fost cele mai afectate, cu o pierdere de 21.8%, în timp ce sectorul retail a suferit cel mai puțin, cu o scădere de 10%.
Cum au influențat ratele ridicate ale dobânzilor prețurile proprietăților în Europa?
Ratele ridicate ale dobânzilor au avut un impact semnificativ asupra prețurilor proprietăților în Europa. Investitorii au căutat randamente mai bune, ceea ce a dus la scăderea prețurilor. Aceste prime sunt un procent din valoarea proprietății, astfel creșterea lor trage prețurile în jos. Totuși, creșterea chiriilor a compensat parțial acest risc, menținând scăderea prețurilor sub control. De exemplu, valorile din sectorul industrial au scăzut cu 0.2% în primele trei luni ale anului, dar au înregistrat o creștere de 1.9% a chiriilor. Inflația apropiindu-se de țintele băncilor centrale, investitorii se așteaptă ca BCE să înceapă să reducă ratele dobânzilor în iunie, ceea ce ar putea reduce riscurile, ieftini capitalul și îmbunătăți randamentele, diminuând presiunea descendentă asupra valorilor proprietăților.
Ce schimbări majore au avut loc pe piețele imobiliare din statele europene?
În Franța, piața birourilor a avut cea mai mare schimbare, cu o pierdere de 7.6% în Q1 2023, dar o creștere de 2.4% în primele trei luni din 2024. Tendințe similare de inversare au fost observate în piețele de proprietăți industriale din Danemarca, Germania și Olanda, precum și în piața birourilor din Suedia și în cea a proprietăților rezidențiale din Olanda și Danemarca. Pe lângă categoriile principale de proprietăți, valorile au crescut cu 3.3%, în principal datorită proprietăților pentru cazare studențească, pe fondul deficitului continuu de locuințe de înaltă calitate pentru studenți și a cererii puternice pentru studii în străinătate.