STUDIU. Căldura extremă reduce valoarea locuințelor din sudul Spaniei. Fiecare zi cu temperaturi de peste 35°C scade prețurile locuințelor cu 1,40 euro/m²

• Fiecare zi cu peste 35°C scade prețurile la case cu 1,40 de euro.
• Nordul Spaniei devine noul „aur rece” al locuințelor de vacanță.
• Pierderi anuale la vânzările în zonele calde ajung la 117,6 milioane de euro.

Căldura extremă din Spania nu afectează doar sănătatea, ci și buzunarele. Profesorul Simón Sosvilla-Rivero, de la Universitatea Complutense din Madrid, a analizat cum valurile de căldură modifică prețurile locuințelor. Studiul său arată că sudul pierde bani, iar nordul câștigă valoare.

Ce a descoperit studiul lui Simón Sosvilla-Rivero?

Cercetarea a analizat datele din 47 de capitale de provincie între 2009 și 2024, folosind platforma Idealista. Fiecare zi cu temperaturi peste 35°C reduce prețurile locuințelor cu 1,40 euro pe metru pătrat la vânzare și cu 0,0059 euro la chirie. Pentru o locuință medie de 120 mp, pierderea anuală totală este estimată la 117,6 milioane euro pe vânzări și 500.000 euro la chirii. În contrast, provinciile mai reci, precum cele de pe coasta Atlanticului, câștigă până la 2,80 euro pe metru pătrat, adică 235 milioane euro anual în plus.

Cum afectează asta locuitorii și orașele Spaniei?

Căldura deplasează cererea spre nordul mai răcoros, un fenomen numit „migrație climatică internă”. Nu e nevoie de vize sau granițe – doar de bani. Regiunile sudice și centrale pierd populație, valoare imobiliară și venituri fiscale. Zonele nordice, precum Țara Bascilor sau Galicia, atrag investiții, dar cresc riscul de „gentrificare climatică”: localnicii pot fi excluși de pe piață din cauza scumpirilor. Este o redistribuire a valorii economice bazată pe temperatură, nu pe cerere tradițională.

Ce evoluție poate avea vremea extremă?

Valurile puternice de ieri din Insulele Canare au lăsat o zi tragică pe coasta insulei Tenerife, unde trei persoane au murit și alte 15 au fost rănite după ce au fost înghițite de un val uriaș.

Efectele valurilor de căldură vor crește, iar lipsa de politici climatice poate adânci inegalitățile. În SUA și China, riscuri similare – uragane, incendii sau inundații – au dus deja la scăderi majore de prețuri. În Spania, căldura nu distruge casele, dar le erodează valoarea. Profesorul Sosvilla-Rivero spune că este timpul ca guvernul să includă riscul climatic în strategiile imobiliare și financiare. Altfel, pierderile economice și sociale vor fi inevitabile.