Apartamentele noi din București s-au scumpit cu 6%, chiar înainte de alegeri. Alexandru Ispir, expert în imobiliare: „Putem asista la o înghețare a prețurilor”

• Față de anul trecut, prețul pentru apartamente a crescut cu 18%.
• Apartamentele din București rămân mai ieftine decât cele din Cluj sau Brașov.
• Cererea mare și oferta mică alimentează trendul ascendent al prețurilor.

Prețurile apartamentelor noi din București au crescut cu 6% înainte de alegeri. Este cea mai mare scumpire pe acest segment. Mai mult decât atât sunt mai scumpe cu 18% decât în primăvara lui 2024. Chiar și așa, Capitala rămâne mai accesibilă decât orașe precum Cluj sau Brașov. Cererea mare și oferta tot mai mică par să alimenteze trendul ascendent al prețurilor. Alexandru Ispir, expert în imobiliare spune că după aceste cifre este clar că interesul rămâne ridicat, mai ales că oferta e tot mai limitată.

Ce a dus la creșterea bruscă a prețurilor înainte de alegeri?

Alexandru Ispir, expert în imobiliare: „Prețurile apartamentelor noi din București au crescut din mai multe motive. Cele mai importante fiind scăderea ofertei, pentru că în ultimii 5 ani s-au construit tot mai puține locuințe în București. Când cererea rămâne constantă sau crește, cum se întâmplă acum, dar oferta scade, prețurile urcă automat. De asemenea, avem inflația și costurile mari de construcție, pentru că în ultimii ani materialele de construcție, forța de muncă și autorizațiile sunt mai scumpe decât în anii trecuți. Iar dezvoltătorii întotdeauna includ aceste costuri în prețul final.

Chiar dacă dobânzile sunt ridicate, există în continuare interes mare pentru locuințele noi, mai ales în București, unde vin mulți oameni din țară pentru muncă, pentru studii, avem expați. Și, de asemenea, uneori, în preajma alegerilor, investitorii și cumpărătorii se grăbesc să ia decizii, ceea ce poate crește temporar această cerere și implicit prețurile”.

Credeți că prețurile vor continua totuși să urce după alegeri?

Alexandru Ispir: „Atât timp cât cererea va fi mai mare decât oferta, vom asista la o creștere de prețuri. Într-adevăr, nu știm ce se va întâmpla după alegeri. Dacă vom avea niște dobânzi mai mari, dacă vom avea un robor mai mare, dacă vom avea instabilitate, atunci putem asista la o înghețare a prețurilor sau chiar o scadere în funcție de tot acest context politic și economic”.

De ce rămân apartamentele din București mai ieftine decât în Cluj sau Brașov?

Alexandru Ispir: „Brașovul este foarte atractiv pentru investitori. Este o cerere destul de mare, atât din partea locuitorilor, dar și a investitorilor și avem o ofertă mai mică. Fiind un oraș mai mic, există un număr mai mic de apartamente pe piață și atunci această cerere foarte mare face ca prețurile să fie mai mari decât în alte zone ale României, inclusiv București”.