Floreasca, Aviației și Pipera sunt cele mai căutate zone pentru investiții imobiliare. Alexandru Ispir: „Dacă zonele sunt mai bune, mai centrale, atunci și chiria pe termen scurt este mai profitabilă”

• Piața rezidențială din București a înregistrat un trend ascendent în primul trimestru al anului 2025.
• Zonele care s-au dovedit cele mai dinamice, Floreasca, Aviației, Pipera și Domenii și-au consolidat statutul.
• Cererea este mai mare pentru apartamentele spațioase și proiectele moderne.

Vrei un apartament în București? Floreasca, Aviației, Pipera și Domenii sunt cele mai căutate zone. Nu cumpără doar cei care vor să locuiască, ci și investitorii care mizează pe închiriere sau Airbnb. Apartamentele aproape de metrou, școli și cu prețuri accesibile se vând rapid. Cererea crește, oferta scade, iar deciziile se iau tot mai repede.

Investitorii individuali sunt cei mai activi, locuințele cumpărate pentru închiriere pe termen lung sau în regim Airbnb reprezentând aproape jumătate din totalul achizițiilor imobiliare. Cererea este mai mare pentru apartamentele spațioase și proiectele moderne. Pe locul doi se situează cumpărarea apartamentelor pentru a deveni locuință, iar pe trei relocările și achizițiile corporate.

Alexandru Ispir, consultant imobiliar: „În general, trebuie făcut un studiu foarte bun înainte de a lua această decizie. Chiria pe termen lung este o chirie sigură, de obicei cu mai puțină implicare și de asemenea cu mai puțin banii cheltuiți. Într-adevăr, pe termen scurt, adică Airbnb, Booking sau alte platforme, sumele pot fi mai mari încasate și atunci să ai un randament mai bun, dar probabil că vei avea și o uzură mai mare a apartamentului, vei avea cheltuieli precum curățenia, căldură, electricitate. Cu cât zonele sunt mai bune, mai centrale, mai aproape de punctele de interes majore, atunci și partea aceasta de închiriere pe termen scurt este mai profitabilă.

Așadar, cred că dacă ai un apartament care este într-o zonă mai centrală, lângă Centru Vechi, care este foarte des folosit în termen de închiriere pe termen scurt, atunci ai un profit și un randament mai bun. Există un randament foarte bun atât în Florească, în Dorobanți, în zonele din nord, dar există și zone ca Theodor Pallady, de exemplu, cu prețuri mai mici, dar cu chirii în creștere și atunci și acolo avem un randament atractiv. E foarte important să verifici și alți factori, apropierea de metrou, tipologia locuinței, pentru că apartamentele de două camere sau garsoniere sunt cele mai căutate și ai un randament foarte bun.”