- Prețurile locuințelor din Germania sunt estimate să crească până în 2028, cu aproximativ 3% anual, după o apreciere de 3,2% în 2025 și relansarea treptată a pieței imobiliare după declinul din perioada 2022–2024.
- Deficitul de locuințe noi rămâne principalul motor al scumpirilor, deoarece costurile ridicate de construcție și finanțare limitează dezvoltarea proiectelor rezidențiale și reduc oferta de pe piață.
- Munchen rămâne cea mai scumpă piață imobiliară din Germania, în timp ce evoluția prețurilor diferă între regiuni și segmente, casele individuale înregistrând creșteri mai mari decât apartamentele.
Prețurile locuințelor din Germania vor continua să crească cel puțin până în anul 2028, în ciuda costurilor ridicate ale creditelor ipotecare și a unei cereri încă prudente din partea cumpărătorilor. Principalul factor care va susține această tendință rămâne deficitul de locuințe noi, generat de costurile mari de construcție și finanțare.
Potrivit unei analize realizate de Reuters, pe baza datelor furnizate de VALUE Marktdatenbank, proprietățile rezidențiale din Germania s-au apreciat cu 3,2% în 2025 și sunt estimate să înregistreze creșteri de aproximativ 3% anual în următorii trei ani.
Piața imobiliară germană începe astfel să își revină după perioada de declin din anii 2022–2024. Datele publicate de Destatis arată că prețurile locuințelor au crescut cu 3% în trimestrul al patrulea al anului trecut comparativ cu aceeași perioadă a anului precedent, marcând prima creștere anuală din 2022.
Cu toate acestea, piața nu a recuperat încă pierderile suferite în ultimii ani. Conform platformei Prian, prețurile medii ale locuințelor rămân cu aproape 10% sub nivelul maxim atins în 2021.
Evoluția pieței diferă însă în funcție de segment și de regiune. Datele indicelui GREIX arată că, în primul trimestru al anului 2026, prețurile apartamentelor au crescut cu doar 0,5% față de aceeași perioadă a anului trecut, în timp ce casele individuale s-au scumpit cu 3,2%.
Munchen își păstrează poziția de cea mai scumpă piață imobiliară din Germania. Prețul mediu al unui metru pătrat într-o locuință secundară ajunge la 8.588 de euro, iar în cazul construcțiilor noi depășește 11.200 de euro. În topul celor mai scumpe orașe urmează Frankfurt și Hamburg.
La Berlin, locuințele existente s-au apreciat cu 1,6% în ultimul an, în timp ce prețurile apartamentelor noi au înregistrat o scădere de 0,6%. În schimb, orașe precum Essen, Dortmund și Leipzig rămân printre cele mai accesibile piețe rezidențiale din țară.
Specialiștii consideră că lipsa ofertei va continua să exercite presiune asupra prețurilor. Costurile ridicate ale materialelor de construcție, alături de cheltuielile de finanțare, fac ca numeroase proiecte rezidențiale să fie amânate sau abandonate, limitând numărul de locuințe noi disponibile pe piață.
Potrivit estimărilor Reuters, prețurile locuințelor din Germania vor crește cu 3,3% până la sfârșitul anului 2026, urmând ca în perioada 2027–2028 să avanseze cu aproximativ 3% anual. Cu toate acestea, analiștii avertizează că redresarea pieței rămâne vulnerabilă în fața riscurilor inflaționiste și a prudenței manifestate de cumpărători.