Prețurile apartamentelor cresc constant. Alexandru Ispir, consultant imobiliar: „Este foarte important ca oamenii să fie foarte atenți la bugetul lor”

• În iunie, prețul mediu pentru un ap. cu 3 cameredin Capitală a ajuns la 127.462 $.
• ZF: Prețul apartamentelor cu 3 camere crește cu 3% față de Mai 2025/16,8% față de iunie 2024.
• În 9 din 13 zone din Capitală prețurile ap. cresc, potrivit Indexului Imobiliar ZF.
• Blocurile construite între 1978 și 1990 domină oferta pe piața secundară imobiliară.

De câte ori te-ai gândit, apoi te-ai răzgândit și ulterior te-ai mai gândit puțin și te-ai întrebat: „E momentul să investesc în imobiliare?”

Uite cifrele, iar apoi afli și opinia expertului. Prețurile apartamentelor vechi din București se scumpesc în ritm alert. În doar o lună, media apartamentelor cu 3 camere a sărit de 127.000 de euro, arată ZF Index Imobiliar.

Cumperi acum sau mai aștepți?

Alexandru Ispir, consultant imobiliar: „Într-adevăr, în momentul de față, piața imobiliară traversează o perioadă de reechilibrare. Nu vorbim neapărat de boom-ul din anii trecuți, dar nici de o prăbușire. Dobânzile s-au stabilizat, prețurile nu cresc spectaculos, dar în continuare cresc, pentru că, în continuare, avem o cerere destul de mare.

Randamentele din chirii s-au comprimat, iar costul de achiziție și întreținere a crescut puțin. Eu cred că inflația generală a împins în sus costul materialelor de construcție, al forței de muncă, dar și, de altfel, oferta de locuințe nu a ținut pasul cu cererea, mai ales în orașele mari sau în zonele căutate, unde terenurile sunt tot mai rare sau mai scumpe. Pe lângă asta, am văzut cu toții că mulți dezvoltatori au amânat proiectele din cauza incertitudinilor economice, ceea ce a redus și mai mult oferta, iar cererea a rămas peste pragul de ofertă.

Cred eu că, în următorii ani și în următoarea perioadă, este foarte important ca oamenii să fie foarte atenți la bugetul lor. Dacă au un buget bine conturat și creditul pe care îl achiziționează are o dobândă care nu este mai mare decât câștigul lor cu peste 20-25%, eu cred că este o perioadă bună pentru investiție. În schimb, cred că este foarte important ca ei să nu se întindă mai mult decât le este plapuma. Vedem o piață mai temperată, cu prețuri mai stabile și o cerere mai rațională.

Deci, cred că pe viitor nu este o perioadă pentru decizii grăbite, ci pentru o analiză cât mai prudentă”.

Ar putea să fie apartamentele vechi un plan B?

Alexandru Ispir, consultant imobiliar: „Sigur, sigur este un plan B, mai ales pentru cei care au nevoie să își cumpere o locuință în oraș, cât mai aproape de centru sau cât mai aproape de o stație de metrou sau de autobuz. Prețurile la apartamentele noi sunt foarte ridicate și o variantă B ar fi o locuință într-un apartament vechi”.