- Trump a semnat un ordin executiv care limitează achizițiile de locuințe unifamiliale de către marii investitori de pe Wall Street, pentru a crește șansele familiilor americane de a deveni proprietari.
- Guvernul va revizui tranzacțiile și practicile anticoncurențiale, iar DOJ și FTC vor monitoriza comportamentul investitorilor instituționali pe piața închirierilor.
- Măsura vine pe fondul nemulțumirilor legate de prețurile ridicate ale locuințelor, iar Casa Albă pregătește și propuneri legislative pentru a transforma aceste politici în lege.
Președintele Statelor Unite, Donald Trump, a semnat marți un ordin executiv prin care urmărește să reducă influența marilor investitori de pe Wall Street pe piața locuințelor unifamiliale, cu scopul de a face casele mai accesibile pentru familiile americane.
Potrivit Casei Albe, măsura vizează descurajarea achizițiilor masive de locuințe de către investitori instituționali, astfel încât cumpărătorii individuali să aibă șanse mai mari să devină proprietari. „Politica administrației mele este ca marile fonduri de investiții să nu cumpere case unifamiliale care ar putea fi achiziționate de familii”, a declarat Trump în decretul prezidențial, citat de Reuters.
Decizia vine în contextul presiunilor legate de costul ridicat al locuințelor, una dintre principalele preocupări ale alegătorilor înaintea alegerilor parlamentare din acest an. Anterior, Trump a cerut instituțiilor Fannie Mae și Freddie Mac să achiziționeze obligațiuni ipotecare în valoare de 200 de miliarde de dolari pentru a reduce costurile creditelor imobiliare.
Noul ordin obligă administrația să încurajeze vânzarea locuințelor către persoane fizice, să limiteze programele federale care favorizează vânzările către investitori mari și să analizeze achizițiile realizate de aceștia.
Totodată, Departamentul de Justiție și Comisia Federală pentru Comerț vor examina tranzacțiile din perspectiva practicilor anticoncurențiale și vor intensifica aplicarea legii împotriva comportamentelor abuzive pe piața închirierilor de case unifamiliale. Agențiile federale vor trebui, de asemenea, să acorde prioritate cumpărătorilor individuali atunci când sunt scoase la vânzare locuințe executate silit.
Casa Albă intenționează să elaboreze și propuneri legislative care să transforme aceste politici în lege.
După criza financiară din 2008, instituții precum Blackstone, American Homes 4 Rent și Progress Residential au cumpărat zeci de mii de case unifamiliale. Până în iunie 2022, investitorii instituționali dețineau aproximativ 450.000 de locuințe, adică circa 3% din totalul caselor unifamiliale închiriate din SUA, conform unui raport guvernamental din 2024.
Prin această inițiativă, Trump se aliniază parțial poziției democraților, care critică de ani de zile achizițiile masive de locuințe de către corporații, susținând că acestea contribuie la creșterea prețurilor pe piața imobiliară.
