De la 1 ianuarie, IRCC-ul, dobânda de referință folosită pentru creditele ipotecare și imobiliare acordate de bănci populației, a crescut la 5,71% față de 4,06% cât a fost în trimestrul patru de anul trecut.
În trimestrul al doilea din acest an, adică din aprilie, IRCC-ul va crește din nou, la ușor peste 6%. După cum arată datele de astăzi, și dacă nu se întâmplă ceva major, IRCC-ul din aprilie va fi cel mai ridicat din această perioadă tensionată, care a dezgropat inflația. Din trimestrul al treilea și trimestrul al patrulea ar trebui să vedem o stabilizare a IRCC-ului și chiar scăderea ușoară a acestuia. Creșterea de la 1%, cât era IRCC-ul în 2021 și la începutului lui 2022, și nivelul de acum, de 5,7-6%, este destul de mare.
Cei care au luat credite ipotecare la un IRCC de 0,8% plus 2% marja băncii, adică 3,08%, trebuie să plătească acum o dobândă efectivă de 7,7%, adică un IRCC de 5,7% plus 2% marja băncii. Această creștere exponențială, care nu a fost previzionată de nimeni, se vede în scăderea cererii de credite ipotecare și imobiliare acordate de bănci.
Nu este atât de ușor să plătești o dobândă efectivă de 7-8% la un credit ipotecar în condițiile în care peste tot este inflație, prețurile cresc de la o lună la alta, iar salariile nu au crescut și nu au cum să crească în același ritm. Putem să înțelegem reticența oamenilor de a mai lua credite ipotecare cu o dobândă de 7,7-8%, dar problema este că dobânzile nu vor scădea atât de ușor, și nici nu ne vom mai întâlni cu un IRCC de 1%. Așa că, cei care apelează la un credit ipotecar pentru achiziția unei case vor trebui să plătească prețul acestor dobânzi.
Advertisment